5 choses à savoir sur la défiscalisation en loi Pinel en 2015

La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er Octobre 2014 en remplacement de la loi Duflot de défiscalisation immobilière. Ce nouveau dispositif fiscal prend en compte les lacunes de son prédécesseur pour inciter les particuliers à investir davantage dans l’immobilier neuf. Voici cinq choses fondamentales à savoir à propos de cette loi.

Qui peut en bénéficier ?

La loi Pinel a été votée dans le but de ranimer le marché de la construction. Ainsi, tout particulier français, qui désire acquérir un bien immobilier neuf entre le 1er Janvier 2015 et le 31 décembre 2015, peut bénéficier de cette défiscalisation.

Le montant de la défiscalisation

La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location. En effet:
• pour 6 ans de location, vous bénéficiez de 12% de réduction d’impôt.
• pour 9 ans de location, vous bénéficiez de 18% de réduction d’impôt
• et pour 12 ans de location, vous bénéficiez de 21% de réduction d’impôt.
Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le montant de l’investissement. Ainsi, pour un investissement Pinel de 150.000€, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18.000€ pour une durée de 6 années de location. Ce qui équivaut à 3000€ par année.

Les conditions d’obtention de la défiscalisation

Pour bénéficier de la défiscalisation, les investisseurs sont tenus de respecter certaines conditions:
– Ils doivent investir dans un bien immobilier neuf ou en état d’achèvement qui répond aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005
– Le logement doit être situé dans une zone Pinel et doit être loué pendant 6 années au minimum
– Le logement doit être la résidence principale du locataire
– Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers établis par zones géographiques
– Le montant de l’investissement ne doit pas excéder la somme de 300.000€.

Les zones Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre logement doit être situé dans l’une des zones suivantes :
Zone A Bis : Paris et sa banlieue
Zone A : Grandes villes ayant plus de 250 000 habitants
Zone B1 : Grandes villes dont la démographie est comprise entre 150 000 et 250 000 habitants
Zone B2 : Villes moyennes dont la démographie est comprise entre 50 000 et 150 000 habitants
Zone C : Toutes les autres villes non comprises dans les catégories précédentes.

Les avantages de la défiscalisation immobilière

Les avantages de la défiscalisation immobilière sont nombreux pour les investisseurs.05 En premier lieu, elle leur permet de faire des économies d’impôts. De plus, la loi Pinel permet de vous constituer un patrimoine immobilier à travers l’acquisition du logement. A la fin de votre engagement, vous pouvez le revendre ou continuer à percevoir des loyers. Ainsi, vous pouvez profiter d’une retraite paisible.